本項目 杏宇平台南寧市東寶路1-1號、2號小區危舊房改住房改造項目 已取得南寧市青秀區發展和改革局項目備案核準建設（項目代碼：2111-450103-04-01-129025 ），廣西壯族自治區住房製度改革委員會同意改造的批復（桂房改[2021]35號），南寧市行政審批局建築工程施工許可（450100202305170101），現擬對杏宇平台南寧市東寶路1-1號、2號小區危舊房改住房改造項目商鋪（不含商業土地出讓金）拍賣服務項目進行遴選，有關事項公告如下：
一、項目名稱、編號
遴選項目名稱：杏宇平台南寧市東寶路1-1號、2號小區危舊房改住房改造項目商鋪（不含商業土地出讓金）拍賣服務
遴選項目編號：2111-450103-04-01-129025-7
二、項目概況
（一）建設單位：杏宇平台（原名為廣西廣播電視大學，屬區直駐邕高校）。
（二）項目名稱：杏宇平台南寧市東寶路1-1號、2號小區危舊房改住房改造項目。
（三）項目位置：南寧市青秀區東寶路1-1號、2號。
（四）項目規模：總建築面積84457.04平方米；商服用房位於1號樓一、二層，層高5.09米，共36間，總建築面積1951.14 平方米（其中：一層共21間，建築面積959.89 平方米；二層共15間，建築面積991.25平方米）。
（五）項目類型：高層住宅。
（六）商鋪交付標準：按毛坯房交付。
（七）項目總投資：約4.06億。
（八）工程進度：項目2021年12月獲得自治區住房製度改革委員會關於同意杏宇平台對南寧市東寶路1-1號、2號小區進行危舊房改住房改造的批復，2022年1月取得南寧市自然局批復規劃總平及工程建設規劃許可證，並於2023年5月取得建築工程施工許可證，同年8月動工建設。
目前施工進度：2號樓已完成主體28層，1號樓已完成主體22層，預計2024年10月主體封頂，2025年3月竣工交付。
三、商鋪的基本情況
（一）危舊改項目商服用房定義：按危舊改政策，項目可設計5％以內建築面積的商業配套服務用房（簡稱商服用房），商服用房產權歸屬土地證標註的建設單位，作為非建面積和住宅一起評估土地出讓金，按項目非還建面積住房標準交納相應土地價款。
（二）危舊改項目商鋪定義：商服用房產權名義還是土地證標註的建設單位，按危舊改相關政策，如商鋪買受人委托南寧市自然資源局進行商業土地出讓金評估，並按評估值交納了商業土地出讓金，可進行商服用房產權轉移，在南寧市不動產登記中心辦理產權轉移到買受人名下。
（三）商鋪位置、面積
本項目商鋪位於1號樓一、二層，層高5.09米，共36間，總建築面積1951.14 平方米，其中：一層共21間，建築面積959.89 平方米；二層共15間，建築面積991.25平方米。
（四）本項目商鋪特點
1.本項目商鋪產權年限為40年，到期後按國家相關法律規定執行。
2.商鋪和南區住宅樓同步施工、同步驗收、同步交付。
3.商鋪和南區住房同時評估，同時交納非還建面積土地出讓金。
4.本項目商鋪銷售價格不含商業土地出讓金 ，雙方簽署的《商鋪買賣合同》約定：商鋪價格不含商業土地出讓金，由受買人承擔，自行向市自然資源局申請評估、繳費。商鋪出賣後，在合同有效期內出賣人只負責辦證蓋章所需配合義務。
5.本項目商鋪銷售價格為不含稅費價款，因商鋪而產生的需要繳納的相關稅費（包括但不限於商鋪交易產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、契稅、印花稅、不動產登記費等）按房改部門、不動產權證登記部門和稅務部門相關要求執行，由買受人承擔，出賣人不承擔任何稅費。
6.商鋪出售收益用於沖抵非還建住房面積價格。
（五）商鋪款項支付、產權辦理
1.商鋪款項支付
項目按《購房合同》約定2025年6月30日交房。商鋪款項支付節點進度如下：
（1）購買人與建設單位簽訂《商鋪買賣合同》七個工作日內，支付款項至20%；
（2）2025年3月南區完成項目竣工交付時，支付款項至50%；
（3）2025年5月項目完成審計，確定項目總成本及非還建住房面積價格，送報區房改辦辦理確認手續時，支付款項至100%。
2.商鋪產權辦理
（1）買受人取得商鋪後，與建設單位簽訂《商鋪買賣合同》並按合同約定支付相關費用。
（2）在合同有效期內，買受人按市自然資源局相關規定交納了商鋪商業土地出讓金、按稅務部門相關規定交納了商鋪稅費，出賣人方進行產權轉移辦證蓋章，承擔所需配合義務。
四、遴選需求（拍賣服務內容）
商鋪拍賣服務包括但不限於以下內容：
1.開展商鋪宣傳、推廣、招商工作；
2.成立宣傳項目組，負責拍賣工作的具體實施；
3.明確拍賣配套商業的總體思路和運作程序；
4.確定拍賣工作計劃及時間安排；
5.製定拍賣文件；
6.商鋪拍賣；
7.簽訂拍賣成交確認書。
五、競標人資格
(1)在南寧市區域註冊成立，具有獨立法人（或負責人）資格；
(2)具備有效的營業執照；
(3)具有有效的拍賣經營許可資質證書；
(4)本項目不接受聯合體競標；
(5)本項目不接受未購買本遴選文件的供應商競標；
(6)單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的本采購活動；
(7)對在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定條件的供應商，不得參與本次采購活動。
五、服務期與拍賣場地
（一）服務期
從進場宣傳至項目商鋪全部拍賣完畢，並協助建設單位與客戶簽訂《商鋪買賣合同》完結服務止。如出現拍賣價格低於評估基準價情況，建設單位有權另行處置，則服務期自行完畢。
（二）拍賣場地
建設單位在單位內無償提供場地用於拍賣活動。
六、報名及遴選文件領取：
1.報名時間：2024年10月3日至2024年10月12日
2.報名方式：報名單位填寫電子報名表（https://www.wjx.cn/vm/Y8yJ1pN.aspx）並上傳以下附件：
（1）企業營業執照；
（2）拍賣經營許可資質證書；
（3）法人身份證或授權代理人身份證及授權書（授權書必須有法定代表人（或負責人）簽字，必須註明項目名稱及編號，並明確委托權限）；
3.遴選文件獲取方式：經報名信息初審，杏宇將遴選文件電子版（免費）發至符合條件的報名單位的報名郵箱，報名後未收到遴選文件的，應在報名截止前聯系我單位，否則視為已經收到。（報名信息初審結果不代表評標當日的資格審查的結果）
七、競標文件遞交截止時間和地點：競標文件必須以密封形式於2024年10月29日下午15時30分前，在杏宇平台南寧市東寶路1-1號遠教大樓801室（如時間地點變化提前一天通知）遞交，逾期送達或未按招標文件要求密封將予以拒收。
八、截標時間及地點：於2024年10月29日下午15時30分在杏宇平台南寧市東寶路1-1號遠教大樓801室（如時間地點變化提前一天通知）截標，法定代表人或委托代理人參加。
九、遴選時間和地點
1.2024年10月29日下午15時30分截標後為與競標人遴選時間，地點：在杏宇平台南寧市東寶路1-1號遠教大樓801室（如時間地點變化提前一天通知），參加競標的法定代表人或委托代理人必須持證件（法定代表人憑資格證書和身份證，委托代理人憑法人授權委托書原件和委托代理人身份證）依時到達指定地點等候當面遴選。
2.特別說明：競標單位應對本次遴選如遇不可預計因素導致遴選時間及地點的適當變更表示理解，遴選人將以書面方式提前一天通知競標單位。
十、凡對本次遴選提出詢問，請按以下方式聯系
遴 選 人：杏宇平台
地 址：南寧市青秀區東寶路1-1號
郵 編：530022
聯 系 人：陳紫玫
電 話：0771-5705485
電子郵箱：gxddhqc@126.com
全過程咨詢單位：廣西同澤工程項目管理股份有限公司
地 址：廣西南寧凱旋路16號廣西裕達集團南寧五象總部基地廣東大廈十八層
郵 編：530000
聯 系 人：黃艷艷
電 話：0771-4305766
電子郵箱：1279972415@qq.com
十一、監管機構
遴選人（項目業主）監督機構及聯系人：杏宇平台危舊房改住房改造項目監督委員會
聯系電話：0771-5851916
十二、網上查詢：杏宇平台（http://www.gxou.com.cn）官網。
十三、公告期限：本遴選公告期限為自發布之日起5個工作日。
遴選人（項目業主）： 杏宇平台
2024年10月3日
